Promesa de compraventa nula si vendedor no la firma

Hace un mes firmé una promesa de compraventa de un inmueble en Aysen en el cual deje un cheque en garantía quedando como custodia en notaria a nombre de la corredora que estaba a cargo de la venta, el asunto es que el dueño en ese momento no firmó por lo que quedé a la espera de esta firma, a pasado un mes y me entero que el dueño no tenía ningún acuerdo de representación ni contrato con la corredora, es más el dueño vendió a otra persona la propiedad, la corredora me está tramitando y dice que el dueño va a firmar.

Que hago en este caso?, ya que yo firmé y entregué un cheque. Si la otra parte (vendedor) no firma, ¿la promesa de compraventa queda nula? ¿Necesito realizar una nulidad ante notario para recuperar el cheque? Favor necesito su orientación ya que esta situación me tiene realmente agobiada.

Angela