¿Puede hacer venta ficticia de una casa?

Mi mamá quiere venderle la propiedad a mi hermano menor, seguir viviendo ahí si que la muevan…
Mi mamá está casada, aunque no viven juntos hace más de 40 años, y nunca se han separado legalmente. Ella está bien anciana, tiene 86 años y el más interesado en cuidarla es mi hermano menor (48 años).

Mi mamá quiere venderle a él ésta casa, mediante una venta ficticia, en 10 millones para que nadie la mueva de ahí hasta el día de su muerte y repartir ese dinero ella misma entre los otros hijos (4 más).

Todos los hermanos están de acuerdo, y el papá también, en que el menor se quede con la mamá, ya que tiene bastante afinidad y por sobre todo paciencia. Pero entregarla así no más no quieren porque es la única heredad que tienen, así que que esta razón están de acuerdo.

¿Puede hacer esta venta? ¿cuántos hijos tienen que firmar? Es necesario que el cónyuge firme también? (viven en extremo sur) Traerá esto problema para el futuro cuando mi hermano quiera pasar a ser el dueño legal?

Alirso