¿Qué pasa si tomo un terreno dónde no existen dueños hace más de 40 años?

Mi consulta es saber que puedo hacer, me interesa un terreno que esta abandonado hace más de 40 años. Pienso en ocuparlo y poner una casa prefabricada pero en ese caso como se hace para hacer los trámites de luz y agua si no tengo ninguna papel del terreno.

Esto esta ubicado en una villa que ya todos los sitios poseen agua y luz por lo cual debiera ser fácil, el asunto es como hago el trámite, será que solo con mi cedula de identidad se puede o debo poseer algún papel del terreno. Pienso ir uno de estos días a cercar mientras el terreno y arrendar una máquina para que lo limpie y empareje ya que esta lleno de arbusto y maleza que han crecido por los años de abandono. Por favor si me pueden asesorar para hacer esta gestión más segura y aclarar mis dudas espero sus respuesta.

Luciano