¿Qué se hace para desocupar un local arrendado como bodega en casa habitación?

Compré casa esquina y con arrendatarios, el 23 de junio del 2015 y sin contrato de arrendamiento. La casa tiene un local que está arrendado cómo bodega.
Tengo que hacerle mejoras a la casa y por consiguiente también al local.
Los arrendatarios pagan la módica suma de $ 35.000. -, lo que me parece irrisorio.

Les comuniqué a fines de agosto que el arriendo subía a $ 135.000 a contar del 1º de enero del 2016.
Obviamente los arrendatarios se negaron a cancelar los que le pedí, a consecuencia de una conversación con don Juan les rebajé $ 35.000. – y aún así él dice no poder cancelar, y si puede cancelar sólo si el alza fuese a $ 45.000. -.
Ahora ya es 30 de diciembre y fui a conversar con él y preguntarles que decisión habían llegado.

Bueno ellos no tienen para pagar los $ 100.000. – mensuales y también dicen no tener dónde guardar su mercadería.
Necesito que ellos me regresen el local para ser reintegrado a la vivienda el 31 de diciembre 2015. Don Juan no me dejará el local hasta de un o dos meses más, cancelándome la módica suma de $ 35.000. -.
Que debo o puedo hacer de forma inmediata?

Leonor Alonso P.