Regularización y traspaso de bienes inmuebles

Adquirí tres propiedades a mi nombre mediante escritura publica, una casa, un departamento pequeño y un departamento grande, todos con créditos hipotecarios en distintas entidades financieras, créditos que se siguen pagando hasta el día de hoy.

Para el caso de la casa, solo actué para la obtención del crédito hipotecario por el nivel de mi renta, dado que ha mi madre jamás le darían un crédito por ese monto (sobre 3000 UF). Sin embargo, el pago del pie de la casa, el pago del dividendo y las cuentas básicas siempre han sido realizadas por mi madre.

Es por ello que me interesa respaldar los interéses totales de mi madre sobre esa propiedad, dado que mi situación cambio hace un par de años al contraer matrimonio bajo régimen de separación total de bienes, entendiendo por tal que en caso de mi fallecimiento todo se traspasaría a mi mujer e hijo y dependería de la voluntad de mi cónyuge respetar los derechos de mi madre sobre su casa.

Para el caso del departamento pequeño, mi interés es poder cedérselo en su totalidad u otra acción legal, a mi única hermana menor de 13 años, para que pueda usufructuar de este a futuro.

Finalmente mi señora e hijo quedarían con derecho total sobre el departamento más grande y los bienes que se encuentran en el, propiedad que habitamos en este momento.

Juan Rodriguez