Regularizar arriendos con derecho a compra

Tengo dos casas nuevas que hice en Maipu y quiero venderlas en la modalidad de Arriendo con opción de compra, estas dos propiedades tienen un problema de títulos y las trate de vender y los bancos a los cuales postularon mis clientes no les prestaron la plata, por esta razón tendría que optar a una prescripción ordinaria y a una extraordinaria, tiempo para la primera 2 años, para la última 7 años.

Yo estaría dispuesto a financiar al cliente con mis recursos, hasta que se cumpla el plazo de prescripción, pero necesito que llegado los 7 años el cliente tome un crédito directo con el Banco, para que de esta manera pueda finalizar la venta y encontraré con el total del recio de la venta.
Será posible solo esperar al cumplimento de la prescripción ordinaria? O tendrá que esperar a la extraordinaria.

El problema de títulos se reduce a que unos de los propietarios a los cuales compre eran 5, no presentó su separación de bienes y otro no presentó su RUT, el problema que estas personas se fueron, fuera del país y son inubicables.

Es posible darme alguna idea de como tendría que confeccionar el contrato para que ambas partes, cumplan con.

• el punto de obtener a los 7 años financiamiento de un banco y pagarme.
• el dar fiel cumplimento al pago de los arriendo o cuotas.
• como funciona el iva tanto para el vendedor como para el comprador.
• si será posible optar a la prescripción ordinaria.

Juan Carlos Campos