Repartición de herencia de terreno rurales con herederos vivos y muertos

Mi consulta es la siguiente es cuánto a unos terrenos ubicado en el sur necesito que me orienten a raíz de unas dudas que tengo

• ¿al realizar una posesión efectiva puedes dejar heredero fuera?
• ¿al fallecer unos de los herederos tiene validez dicha posesión efectiva?
• ¿en el momento de repartición de bienes la posesión efectiva tiene que tener cierta antigüedad o debe estar actualizada?
• ¿los herederos tienen que estar todos de acuerdo para efectuar dicha repartición de bienes?
• ¿si el coyunge de los herederos fallecido no quiere reclamar la herencia puede hacer un poder para los hijos para que reclamen?
• ¿cuales son los pasos a seguir para repartir una herencia?
• ¿el trámite de la posesión efectiva quién la puede realizar uno de los herederos o tiene que ser varios?

Por favor necesito que me respondan ya que estoy desorientada cuales son los pasos a seguir.

Yaneth