Restitución de inmueble por pérdia de confianza con arrendatario

Quiero anular un contrato de arriendo por un depto. que entregué en arriendo recién el 1ª de octubre de 2012, con vigencia hasta el 30 de septiembre de 2013.

Por desavenciencias personales con mi arrendatario y porque noto que éste está tomando control sobre mi propiedad olvidándose que yo soy la dueña, ya no quiero tenerlo como arrendatario, osea, se ha despertado en mí desconfianza y temor en que en lo sucesivo no me pague el arriendo o quiera apropiarse de mi depto. En este contrato no se cobró garantía porque el arrendatario ha hecho mejoras porque me ha dicho que quiere dejarlo en las mejores condiciones para vivir.

Yo acepté pero ahora quiero recuperar mi depto, y le dije que estoy dispuesta a devolver lo gastado y el arriendo de octubre recién pagado.

Quiero saber si puedo solicitar la restitución, cómo debo hacerlo, ¿procede aviso por carta certificada? cuánto plazo tiene él para restitutir el inmueble? y qué pasa si se niega?..tengo temor de entrar en un litigio legal.

María Eugenia