Riesgos y efectos de compra de acciones y derechos de terreno

Pienso comprar un terreno. Pero me indican que solo se venden las acciones y derechos pues hay que tramitar el cuerpo cierto en bienes raíces. El terreno tiene una cabaña y algunas características geográficas que me resultan interesante. Me indican que igualmente podríamos firmar escritura he incluso realizar inscripción en el CBR, que ellos podrían fijar una antigüedad de 5 años es la escritura para facilitarme la tramitación posterior.

Por ello, ¿Qué riesgos tiene comprar sólo las acciones y derechos sin el cuerpo cierto? ¿Qué trámites posteriores debo realizar para la regularización? ¿podría luego de realizar la tramitación del cuerpo cierto, quedar con un terreno distinto al que creo que estoy comprando?
Me interesa saber que trámites debo realizar posteriormente para obtener el cuerpo cierto y una aproximación de al valor de los distintos trámites.

Muricio G.