¿Se puede anular un contrato de arriendo si los inquilinos no firman?

Tengo una casa habitación arrendada hace 5 meses me pagaron el año completo, mi arrendatario por razones personales tiene que irse. Como el me hizo el pago completo y para no perjudicarlo acepte su oferta, el traeria a otras personas a vivir en mi casa yo acepte pero con la condición que terminado el tiempo de arriendo de mi primer arrendatario, se haría un contrato nuevo pagando los meses de garantía y los en curso.

Todo bien… Hicimos el contrato bajo esas condiciones yo no recibí dinero alguno. Ahora por causas de fuersa mayor no puedo arrendarles mi casa, este contrato se llevaría a cavo a partir del 1 de abril. Que aún no comienza. Pero ellos reaccionaron mal y quieren hacer efectivo el contrato.
Pueden instalarse en mi propiedad sin mi autorización. Como puedo dejar nulo el segundo contrato de arriendo si ellos no firman termino de este. Que puedo hacer.
Marcela