¿Se puede saber el rol del terreno sin tener que preguntárselo al vendedor?

Mis padres desean comprar un terreno de 1000 mt2 que les ofrecen en la comuna de Lampa, el terreno completo son 5000 metros (rol único) y tiene 2 dueños uno de ellos vende los 1000 metros.

• ¿Qué es lo que ellos deben averiguar con respecto al terreno antes de proceder a la compra?
• ¿Se puede saber el rol del terreno sin tener que preguntárselo al vendedor?,
• ¿Cómo saber que tipo de restricciones puede tener el terreno en cuánto a construcción, metraje, loteo, uso de suelos, disposiciones del agua, etc?,
• ¿Hay algún departamento municipal que nos puede entregar dicha información o se debe recurrir a otro lugar para obtener estos datos?,
• ¿Existe alguna normativa que regule la cantidad mínima de metraje que se puede lotear para vender y como se puede saber esta información?,
• ¿Para construir en este terreno se debe pedir algún tipo de autorización municipal?

Quedo atento a sus comentarios.

Carolina