Sesión de derechos casa habitación

Quiero comprar una casa en localidad de Futrono Chile de aproximadamente 400mts2 urbanizada y algo antigua, los dueños me dicen que la propiedad está SANEADA que significa esto? También que es sesión de derechos? Esta propiedad la compraron en 1990 y los herederos quieren vender son 2 hermanos.

Que papeles debo tener para saber si está todo en regla?
El banco podría darme un crédito hipotecario bajo estas condiciones?
Cuales son los riesgos?
Si compro es posible que en un futuro alguien expropie o invalide esta compra?

Si no pudiera concretarse la venta es posible hacer un contrato de arrendamiento con compromiso de compra venta mientras los dueños ponen en regla los papeles?
Agradeceré me puedan ayudar esta casa me interesa por la ubicación más que por la calidad de la casa.

Patricia Aguirre