Tema de herencia en vida de padre a hijo

¿Que pasa cuando un padre le da un pedazo de su terreno a su hijo y este hijo quiere hacer una escritura sobre ello para dejar todo claro?.
¿El dueño del terreno que sobra sigue siendo del padre o también pasa a ser del hijo.?

Que sucede al momento de ir a pagar unas contribuciones sucede que aparece la parcela a nombre del hijo, siendo que a el solo le otorgaron un trozo del terreno, no por completo y anteriormente cuando se iban a pagar las contribuciones nunca pasaba esto, siempre se nombraba al dueño legítimo nunca al hijo, por primera vez ocurre esto, a que se deberá?

El hijo es dueño del terreno que le heredo su padre en vida, sin que haya pagado nada para ello?
Y cuánto tiempo es el estimado para cuando uno va a hacer los papeles de escrituras de un terreno donado?

Danitza