Termino de contrato anticipado por parte del arrendatario

Mi problema es que arrendé un departamento el 10 de abril desde el 14 de junio no tengo agua caliente por lo que pido el termino de contrato anticipado pero la corredora me pide una multa de 440 mil pesos que no quiero pagar si debido al mal mantenimiento de las calderas me debo ir y asumir todos los gastos de un nuevo arriendo quiero ir a juicio necesito asesoría urgente quiero saber si termino el contrato y pago la multa puedo posteriormente realizar la demanda sin tener que seguir arrendando hasta que termine el juicio .

Necesito asesoría urgente ya que no quiero seguir arrendando y tampoco quiero pagar una multa si es incumplimiento de contrato por parte de ellos y no mío.

Gisselle Martinez