Término de contrato de arriendo de local

Firmé un contrato de arriendo de un local comercial por 12 meses el cual se renovaría todos los años siempre y cuando ninguna de las partes lo solicitara, además que seria notificada a través de una carta notarial. Me enviaron una carta notarial para solicitar colocar termino a mi contrato hace dos meses y me dirigí a un abogado para consultar por la forma de aviso y el me indico que era incorrecta pues debia hacerse en forma judicial por lo tanto mi contrato quedaba vigente por un año mas. Pero hable con otro abogado que me dijo que esa era la antigua ley de desahucio y es por eso que hago la consulta porque me encuentro confundida . Yo quiero saber si la forma esta bien pues leí en internet que debía hacerse la notificación en forma judicial.

Ademas me siento un poco engañada pues pagué un derecho a llaves de casi 20.000.000 pero al momento de firmar el contrato de arriendo solo me lo hacen por 12 meses renovables, y solo me lo renovaron una vez, durante un año me dedique a arreglar e invertir en maquinarias y mejoras del lugar y ahora al cabo de dos años me piden que deje el lugar, no debo nada pues he pagado puntualmente el arriendo y los gastos comunes que ascienden a 1.5000.000 pesos.

Lorena