Terreno en remate y posibilidad de rescatarlo pagando deuda

Le escribo por lo siguiente: hay un terreno eriazo (de 1/2 hectarea app) en la comuna de V***  que ha sido abandonado por años. Hace algunos días encontré una carta en el terreno y dado que nadie la retiraba decidí abrirla y el contenido es:

• Notificación de remate del terreno (tipo de deuda: territorial).
• Certificado de deuda de la Tesorería general de la república (por $4.681.640).
• Carta del Juzgado de Letras de V*** dónde indica día y hora del remate de bienes raíces (14 de octubre de 2014).

Yo en el SII saqué el avalúo fiscal y es de $20.942.526 (el ROL estaba en las cartas).

Mis preguntas son:

1. ¿Antes de que vaya a remate, debido que el dueño del terreno (aparece en la carta) nació en el 1886 (presumibilmente falleció), puedo yo pagar la deuda y quedar con el terreno a mi nombre?
2. Si va a remate, ¿éste parte de un mínimo igual al avalúo fiscal ($20.942.526) o parte de $0?
3. La persona que compre el terreno en el remate ¿tiene que hacerse cargo de las deuda?

Anna Espinoza