Vecino se apropio de 200 metros de mi terreno

Estoy comprando 1 terreno que en principio (escritura inicial) tenía 2.000 metros cuadrados, hoy el dueño de este terreno me dice que de este terreno el vecino se apropio de 200 metros cuadrados, pero el no quiere tener problemas con su vecino. Por lo tanto esta vendiendo lo que queda de terreno que son 1.800 metros cuadrados y sus planos dividen la propiedad en 4 y cada terreno por 400 metros cuadrados cada uno.
Mi pregunta es la siguiente:

• ¿Cuándo la Dirección de obras Municipales revise y vea que la escritura inicial y la subdivisión de los terrenos no cuadra porque faltan 200 metros… Esto implica un antecedente para no comprar?
• ¿El dueño del terreno puede hacer una escritura de subdivisión por esos 1800 metros cuadrados y así poder vender los 4 terrenos dejando de lado los 200 metros perdidos con el vecino?

Carlos