Venta de derechos de terreno con rol propio

Me ofrecen la venta de derechos de un terreno, según el dueño ya hizo los papeles y cuánta con rol propio y luz propia, sólo falta que vengan a revisar la subdivisión que sería de dos hermanos, pero que a veces se demoran en venir indicó y por esa razón es que vende sus derechos.

Quisiera saber si es legal lo que está haciendo, una vez que vengan a visitar la propiedad y revisen todo si cuenta con rol y luz propia será legalmente mía con escritura. Se puede negar el segundo dueño a que la use. El terreno por lo que indicó está divido a la mitad a mi me ofrece 8 mts de ancho y 100 mts de largo, el otro terreno debería ser de igual medida. En el caso que esté en buen proceso que averiguaciones debo hacer para saber que esté todo tan legal como indica el vendedor y no ser víctima de una estafa.

Evelyn