Vivienda en remate por deuda de casa comercial y dividendos del banco

Si una casa comercial pide ejecutar un remate de una vivienda por deuda del propietario de la vivienda y el banco pide participar tambien por deuda de dividendos del propietario, poniendo este último el valor mínimo de postura.

El adjudicador del remate corre algun riesgo que se traspase la deuda que el propietario no alcance a cubrir con el remate?

Además, la vivienda a rematarse ha sido declarada Bien Familiar. Qué significa?

Pedro