Ceder a una propiedad por parte de padre

Les cuento, vivo con mi madre, la cual dejara la casa, quedándome yo a cargo de ella (casa). Quiero hacerle arreglos (techo, reja, cocina) ya que cuando estuvo a su cargo no la cuido, pero cuando ella vuelva tengo el miedo que me eche sin nada, la casa ya esta ampliada, lo cual pusimos ambas para lograrlo…

Mi padre esta dispuesto a cederme su parte ¿es posible que el me de o ceda su parte? Somos dos hermanos, mi madre y padre adquirieron la casa en matrimonio y llevan 15 años separados (no legal), y que pasos debo seguir para eso.

Y en el caso hipoteco que si se pueda pasar, ¿derechos tendría sobre la propiedad? Ella vive de la propiedad sola, la cual se a ido deteriorando, y antes que la casa se caiga en pedazos quiero cuidarla. Espero su pronta respueta muchas gracias…

Marcela C.