Compra de derechos y acciones de terreno agrícola

Quiero saber si puedo comprar un sitio de un terreno agrícola, la dueña falleció hace tres años a la fecha solamente tiene posesión efectiva y por ser terreno agrícola y menos de media hectárea no se pueden hacer cota solamente están divididos de palabras y me quieren vender solo los derechos y acciones.
Qué me recomiendan.

En bienes nacionales me dijeron que solo se puede inscribir después de cinco años si yo compro derechos y acciones, pero el problema que las divisiones son solo de palabra no hay nada inscrito.
La dueña lleva tres años a la fecha que falleció tiene la posesión efectiva y los herederos son nueve.

Hay otra forma de comprar o solamente tengo que confiar que los espacios se respetaran?
De ante mano muchas gracias quiero una respuesta para el día de hoy para poder hacer la compra?

Luis Farias




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