Compré casa que tenía arrendatarios

Compré en diciembre una casa a mi madre, que la tenía con arrendatarios, a los que se les informó verbalmente del cambio de dueño, y que tendrían que seguir el arriendo conmigo, a lo que accedieron. Tienen contrato con mi madre, pero yo ya inscribí ahora en Febrero la vivienda en el conservador de bienes raíces, y los arrendatarios no cumplen en los plazos, no están al día las cuentas de luz, agua y extracción de basuras… Generan problemas.

• ¿qué es mejor hacer para pedirles que entreguen la casa?
• ¿hacer un contrato de arriendo con ellos, respetando el original y después iniciar proceso judicial, o lisas y llanamente solicitarla por vía legal por el cambio de dueño, con conocimiento de ellos, pero incumplimiento en la mantención y pagos?

Cualquier orientación, quedaré agradecido.

C. V. R.