¿El valor del arriendo se descuenta del pago total de la casa a comprar?

Queremos comprar una casa que nos ofrecieron en arriendo con compromiso de venta y tenemos varias dudas.
Yo y mi marido compramos una casa que aún pagamos dividendos durante el matrimonio, con subsidio y nos casamos con separación de bienes, la casa esta a nombre de mi esposo. Y la tenemos arrendada junto con un negocio que esta en la ampliación de al lado (casa esquina), se arriendan a dos personas diferentes.

Nosotros por otra parte arrendamos una casa y encontramos una que nos ofrecen con compromiso de poder comprarla y la duda que tenemos es cuánto es el tiempo que se pacta para llegar a la compra y si el valor del arriendo se descuenta del valor original que nos están mencionando (laa casa la venden en $45.000.000 y se arienda en $200.000 mensual).
Si nos esperaran un año por ejemplo, durante ese tiempo debemos ahorrar para tenerlo como pie para cuando gestionemos el crédito?

Yasmin Salazar