Implicación legal por venta ficticia de un apartamento

Quisiera saber si se puede realizar una venta ficticia de un inmueble (un apartamento). Hace 8 años para acceder a un crédito hipotecario yo inclui a mi hermano en la escritura quedando como 95% para mi y 5% a nombre de mi hermano. Yo he pagado todo lo del inmueble porque en realidad es mío.

Hoy en día yo realmente quisiera que el inmueble quedara a mi nombre ya que mi hermano es casado y si pasara algo, pues mi inmueble pasaría al cónyuge de mi hermano.

Se puede realizar esta venta ficticia a mi nombre, es decir que mi hermano me vende el 5% sin problemas legales para mi más adelante teniendo en cuenta que el crédito hipotecario sigue vigente y esta al día en cuotas de pago.
Quisiera realmente saber si yo tendría alguna implicacion legal por esta venta ficticia.

Angela R.