No pago de comisión por venta a corredor de propiedades

Soy corredora de propiedades, y se me entrego para vender una casa a 17.800 UF, durante un año nadie la compro. Hable con el dueño para que bajara el precio pero nada. El dueño, firmo que en el caso de que la venta se efectuara a través de la corredora, deberá pagarme un 2% del precio de la venta.

Apareció después de un tiempo, un sujeto que quería la casa, pero no podía pagar el precio. Sin embargo lo invite a ver la casa, para que se convenciera. Antes de llevarlo lo hice firmar una «orden de Vista» en dónde salía textualmente salía «Estas comisiones las pagaré duplicadas en caso de entenderme directamente con los dueños o de facilitar a terceros la información de esta orden, o en caso de que las adquiera la persona para quién trabajo por interpreta persona o sociedades relacionadas conmigo o mi mandante”.

Lo lleve a ver la casa, y le encanto, pero manifiesta nuevamente que no tiene el dinero para pagarlo.
La misma semana, recibo un llamado del dueño del inmueble en cuestión, y me dice que se lo vendió al mismo sujeto que lleve a ver la casa, pero por un Portal inmobiliario, y en vez de 17800, a 17000. Le manifesté al dueño que el comprador encontró la casa debido a mi corredora, y este accede a pagarme el 2% de la venta, como habíamos acordado.

Por otro lado, llamo al comprador, para indicarle la deuda del 2% correspondientes de mi comisión, los cuales estaban determinados en el orden de vista. Sin embargo, me responde que no piensa en pagarme un solo peso, porque la venta se concreto a través del portal inmobiliario, dónde encontró la casa más barata.

¿Cómo puedo demandar? ¿Qué tipo de leyes existen para la protección de este tipo de situaciones?

Pilar Salas