Problema con administradora de edificio

Soy dueña de un depto en Santiago Centro, el cual tengo arrendado. Hace un mes mi arrendataria se subió al ascensor con más personas sobrepasando el límite de peso, este se cayó, no le pasó nada grave, pero el ascensor no tiene ninguna información de la capacidad máxima y peso exigido, y hasta dónde entiendo un ascensor no se cae simplemente por sobrepeso, o avisa a través de una alarma o no se cierran las puerta, pero no se cae. Hace algunos días a mi arrendataria le llegaron los gastos comunes dónde le cobran el arreglo de este más una multa de una utm, ella desea hacer todo legal ya no considera justo pagar esta deuda, el asunto es que fue a pagar los gastos comunes de este mes y la administradora no se los aceptó hasta que no pague la deuda del ascensor, mi consulta es:

Puede hacer eso la administradora o independiente de la deuda del ascensor si o si debe recibirle el gasto común? Y lo otro, si me arrendataria obviando el tema del ascensor tiene una conducta irreprochable en la comunidad, puede la administradora exigir sacarla del edificio? O yo como dueña soy la única habilitada para decidir quién vive en ese depto y quién no?

Francisca Barra