¿Puedo subir el arriendo después de 8 meses?

Tengo un arrendataria que lleva 8 meses (es un departamento interior- baño, cocina y dos ambientes, de buena construcción firme).
Lo que se le cobra es $ 90.000. – más $ 5.000- por luz y agua. Teniendo en cuenta el precio real de la vivienda y la zona dónde se encuentra,

Quisiera saber si puedo aumentarle el arriendo mensual a $ 125.000. -.Atento el costo de vida, ya que todo ha aumentado mucho. Y no haber tenido en su primer momento los valores de arriendo para haberle cobrado lo que corresponde.

Además no le cobramos el mes de garantía.Hicimos un contrato a mano de los que vienen expreso.Como debo proceder, si procede el aumento, debo notificarla con un plazo determinado. Se puede acotar que es -regularizar- una situación con vacíos.

Carmen Gonzalez