Repartir una casa de herencia

Mi abuelita convivio con un caballero juntos compartieron mucho tiempo ella lo cuido cuando el caballero enfermo y se comporto como su pareja.

Mi Abuelita y el caballero compraron una casa en conjunto que es donde ellos vivian. el caballero era casado y nunca se separo de su señora a pesar de que hace mucho tiempo que no vivian juntos hace como 3 años la señora del caballero fallecio.
Despues de 15 años aproximadamente de convivencia mi abuelita con el caballero este fallecio a comienzos de este año.

Ahora el hijo del caballero quiere vender la parte de la casa que le corresponde.

Primera pregunta es: como mi abuelita es dueña del 50% de la casa ¿ella tiene derechos sobre el 50% de la casa que era parte del caballero? si bien ellos no estan casados convivieron durante mucho tiempo.
segunda pregunta mi abuelita quiere comprar la otra parte del hijo pero no tiene mucha plata ¿que avaluo debe usarse para comprar la casa , el avaluo fiscal o el avaluo comercial?. Que es lo que ella debe hacer.

Andrea Contreras