Resguardos en la compra de una propiedad

Estoy comprando un sitio de 1.633me2 en Puchuncavi que es uno de 3 sitios iguales que suman los 5.000me2 con su rol nº176-*** (subdivisión del rol único 176.*** de puchuncavi, tengo parada mi reserva de 450.000 y ahora me harán firmar el compromiso de compraventa y me exigen que les cancele la totalidad del valor del sitio en ese momento $4.800.000. -, no sé si es legal y qué forma tengo de resguardarme que ellos cumpla y me entreguen la propiedad.

Además según ellos en 90 días más tengo que firmar escritura con el abogado, porqué debo esperar tanto para eso si ya esta lista la escritura? Es estrategia de ellos por algo?
Y no se si el compromiso de compraventa me sirve para la inscripción en el Conservador de Bienes Raices?
O que debo hacer en este caso para resguardarme y ellos me cumplan una vez que yo les cancele la totalidad?

Karla Naranjo