Traspaso de una propiedad de una madre a su hija

Mi abuela quiere traspasar una propiedad a mi madre, quién está separada de hecho, queriendo que esta propiedad quede protegida para sus hijos bajo el art 152 del cc, es posible hacer esto? O solamente el art rige para compra y venta de propiedades? Si mi madre muere teniendo esta propiedad bajo ese artículo le corresponde igualmente a mi padre, ya que no tienen separación de bienes?

De ser así, como podemos proteger esta propiedad para que tenga como herederos a mí y a mi hermano? La intención de hacerlo es que mi hermano menor no es hijo de mi padre, el marido legítimo de mi mamá, y además es asperguer por eso queremos proteger la propiedad para que sea finamente para el, muchas gracias. Que pasos debemos seguir finalmente para hacer esta transferencia y que quede totalmente en regla, gracias nuevamente.

María José Muñoz Olivares