Un heredero inubicable para venta de inmueble

Tengo la posesión efectiva inscrita a mi nombre y aparece un primo en la lista que nunca lo conocí. Este primo está inubicable, se ha enviado cartas a su domicilio comentando el asunto pero sin respuestas. No reside en el domicilio señalado y los vecinos desconocen su paradero.

Se sabe que está vivo y tiene 77 años de edad. Necesito vender el inmueble dentro de este año.

• Tengo la facultad absoluta para poder vender? Que antecedentes se demuestran en este caso.
•  De no ser así, que trámite tengo que hacer para realizar la venta y en qué plazos tengo la resolución?
  Otra consulta:
•  En caso que el aparezca en algún momento y no quiera vender, de que forma puedo obtener lo que me corresponde de acuerdo a su valor comercial del terreno he inmueble?
•  Está la opción de la herencia vacante o yacente?

Respetuosamente,

Marcelo Rojas