Venta falsa de terreno para ser hipotecado por otro dueño

Escribo pues estoy en un dilema un poco confuso.

Soy casada y junto a mi marido tenemos un terreno con una casa construida. Mi marido tiene un sobrino que tiene una deuda millonaria con algunos bancos y quiere bajar el monto de las cuotas que está pagando mensualmente, nosotros a la vez queremos formar una panaderia en nuestro terreno para lo cual necesitamos dinero que no tenemos por lo tanto el sobrino de mi marido nos ha ofrecido lo que el llama un «negocio». Nos plantea la idea de venderle el terreno (pero no nos daría el dinero de la venta) para el hipotecarlo y con eso pagar su deuda, y dejar una cuota diminuta en la hipoteca lo cual seria muy beneficioso para el pues pagaría menos de lo que esta pagando actualmente en sus deudas, a su vez de ese dinero nos daría 4 millones para nosotros hacer nuestro negocio.

Como garantía nos ofrece dejar el terreno como una herencia para nosotros en caso de que el falleciera en el proceso, y aparte contrataria un seguro de vida, para que si el muere nosotros podamops cobrarlo y pagar las cuotas de la hipoteca y dejar el terreno a nombre nuestro. Cuando se cumpla el tiempo del pago total de la hipoteca él nos plantea que nos vuelve a vender el terreno para que así sigamos siendo los dueños legales de éste como siempre. Estoy muy confundida y deseo saber si esto es conveniente para mi marido y para mi, ya que nuestro terreno es el único bien que tenemos y queremos saber si seria correcto ayudarle en este proceso o dejar que salga solo de sus deudas. Espero haber sido clara y recibir respuesta, muchas gracias.

Maria Lozano